Această pagină folosește cookies. Setările privind cookies pot fi ajustate din browserul dvs. Prin continuarea navigării vă exprimați acordul asupra folosirii cookie-urilor. Detalii despre Politica Cookie

De acord

Aţi uitat parola?

Ați uitat parola?
Introduceți adresa de e-mail a contului și primiți un link pentru a reseta parola.

Eroare date!

Înapoi la autentificare

Închide
Imobiliarele, terenurile și aurul – printre cele mai sigure investiții pe termen lung - BizExpo.ro

NOUTĂŢI

Imobiliarele, terenurile și aurul – printre cele mai sigure investiții pe termen lung

  • 22.05.2020  Adăugat de: Platforma Expo.md
  • Odată cu criza provocată de COVID-19, mulți dintre noi ne confruntăm cu mai multe îngrijorări, iar o serie de întrebări își caută răspunsul – În ce să investim? Vor scădea prețurile apartamentelor? Vor mai oferi băncile credite?

    Indiferent de orice, mereu trebuie să abordăm realitățile pe care le avem în față cu multă seriozitate și, la fel de important, să gândim pe termen lung.

    Nu surprinde pe nimeni faptul că de-a lungul timpului cele mai bune investiții în timp de criză au fost aurul, imobiliarele și acțiunile.

    Ca și orice alt domeniu, în perioada de criză, piața imobiliară este ajustată într-o măsură sau alta de caracteristicile crizei respective. În același timp, piața imobiliară nu este atât de sensibilă în această criză, deoarece reprezintă o necesitate fundamentală – toți avem nevoie de o casă. Această perioadă reprezintă un moment oportun pentru investiții imobiliare, indiferent sub ce formă alegem să o facem - terenuri, case sau apartamente. Toate acestea, pe termen lung, generează un profit foarte bun.

    Investiția în ansambluri rezidențiale și anume în apartamente este una câștigătoare fie prin câștigul obținut la revânzare, fie prin chiriile obținute din acestea, fie pur și simplu pentru că au fost achiziționate în perioade în care dezvoltatorii oferă diverse promoții. Așadar, dacă nu ești familiarizat cu piața de investiții sau dacă nu iți asumi riscul volatilității prețului aurului, imobiliarele reprezintă ”mina de aur” pentru cei mai mulți dintre noi.

    În perioada 2007 – 2019, în România, prețul chiriilor a avut creșteri mai mari decât media europeană – peste 40%, iar prețurile pentru locuințe au crescut în medie cu peste 19%. România este pe primul loc în UE după numărul de proprietari și această tendință nu dă semne că se va schimba în scurt timp, tocmai pentru că (așa cum o arată și datele statistice) în Romania imobiliarele reprezintă unul din cele mai stabile și profitabile domenii de investiție.

    Vor scădea prețurile apartamentelor? Cu toții am văzut în mass-media tot felul de scenarii și predicții mai mult sau mai puțin apocaliptice cu privire la o inevitabilă scădere a prețurilor apartamentelor. Evident, într-o anumită proporție, o ajustare este posibilă, dar mai important este să vedem cât de mare va fi această ajustare și pe ce perioadă? În mod normal o scădere dramatică a prețurilor apartamentelor poate veni în contextul unei crize generate tocmai de segmentul imobiliar. Doar că aceasta criză este generată de elemente fară legătură cu acest segment și nu reflectă necesitatea unei ajustări fundamentale a pieței imobiliare. Putem analiza acest aspect și din alt punct de vedere – pentru ca prețurile să aibă o tendință de scădere, ar însemnă să se înregistreze o tendință de scădere a cererii de achiziții. Dacă cererea de achiziție scade, va crește cererea de închirieri, iar o cerere crescută de închirieri duce implicit la o creștere a cererii de achiziții. Astfel încât, o scădere a prețurilor de achiziție nu ar avea un fundament real. În consecință, este foarte puțin probabil ca dezvoltatorii imobiliari să fie în situația de a opera reduceri semnificative.

    Potrivit lui Daniel Tudor, fondator și CEO al unei agenții imobiliare, scenariul în care să ne prăbușim total este exclus. ”Recomandarea noastră este să investiți în imobiliare cu un orizont de minimum 5 ani, optim 10 ani (cam cât este durata medie a unui ciclu economic) și nu cu gândul că poate scădea câteva procente în următoarele luni, perspectiva pe termen scurt nefiind benefică investițiilor, ci speculațiilor care sunt mult mai riscante. O scădere ar fi posibilă cel mult până în apropierea minimului din 2014, dar nu mai jos. Desigur că sunt mulți alți indicatori de care să ținem cont, cum ar fi nivelul salarial, accesul la credit sau eficiența statului în gestionarea provocărilor economice, dar un scenariu în care să ne prăbușim total este exclus”, susține acesta.

    Statul și băncile au început o infuzie masivă de bani în economie, fapt care se va reflecta pozitiv în segmentul imobiliar. În perioadele când piața imobiliară era direct sau indirect afectată de o situație mai complexă, sistemul bancar a operat anumite ajustări cu privire la înăsprirea condițiilor de creditare, prin micșorarea gradului de îndatorare și mărirea avansului, dar după o perioadă foarte scurtă, tot băncile au revenit la ajustări de relaxare în obținerea creditelor. În fond, sistemul de creditare, cel puțin pentru băncile din România, reprezintă motorul de dezvoltare. Așadar, nu există premise care să ne facă să credem că băncile vor opera modificări semnificative în ceea ce privește condițiile de acordare a creditelor pentru locuințe.

    În concluzie, dacă analizăm situația “la rece”, pentru cei care fac corect și bine documentat calculele, această perioadă este una de un real interes investițional. Cererea de locuințe vă rămâne constantă. Și să nu uităm că multe crize s-au perindat de-a lungul anilor, însă doar cei mai abili au reușit să-și construiască averi consistente.